Revisión de contrato de alquiler
Antes de firmar o renovar un alquiler, una abogada revisa el contrato completo: fianza, renta, duración, prórrogas, gastos y cláusulas que limitan tus derechos. Recibes un informe escrito en 48-72 horas con los riesgos y qué pedir cambiar, por 59 € IVA incluido.
Desde 59 € IVA incluido — ver qué incluye cada nivel
Qué reviso en tu contrato de alquiler
Leo el contrato completo con la LAU y la LGDCU sobre la mesa. Cuando se trata de vivienda habitual sujeta al Título II de la LAU, compruebo la duración mínima: cinco años si el arrendador es persona física y siete si es persona jurídica. Los alquileres de temporada o para uso distinto requieren otro análisis. Reviso la renta, su forma de pago y su actualización anual conforme al art. 18 de la LAU.
También miro la fianza legal, que en vivienda es de una mensualidad. Según el art. 36 de la LAU, el saldo pendiente de restitución devenga interés legal cuando transcurre un mes desde la entrega de llaves sin ser devuelto. Cuando el arrendatario actúa como consumidor frente a un arrendador o intermediario profesional, también reviso las cláusulas no negociadas bajo la LGDCU. Si el arrendador es un particular que no actúa empresarialmente, el análisis se apoya en la LAU, el Código Civil y las normas imperativas aplicables.
Riesgos habituales que detecto
- Confusión entre la fianza legal de una mensualidad y las garantías adicionales, que tienen naturaleza y límites distintos.
- Actualización de renta con un índice que no corresponde a la fecha y a la cláusula del contrato.
- Cláusulas que permiten al arrendador rescindir unilateralmente sin causa.
- Reparto de gastos que la ley no permite trasladar al arrendatario.
- Renuncias anticipadas a derechos que el art. 83 de la LGDCU considera nulas.
Qué recibes y qué no
Recibes un informe escrito con los riesgos, las cláusulas que deberías negociar y una recomendación clara. Si contratas la opción de contraoferta, te redacto el texto alternativo listo para enviar.
La otra parte puede rechazar los cambios. El informe identifica qué firmas, qué riesgos asumes y qué cláusulas conviene negociar.
Si el contrato ya está firmado
También reviso contratos vigentes. Te indico qué obligaciones tienes, qué cláusulas podrían ser discutibles y qué caminos tienes si hay un conflicto abierto. Si necesitas reclamar formalmente, te oriento sobre el burofax como primer paso serio.
| Aspecto | Qué comprobamos |
|---|---|
| Duración | Mínimo legal de 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica), prórrogas y desistimiento. |
| Renta y actualización | Importe, forma de pago y sistema de actualización anual permitido. |
| Fianza y garantías | Distinguir la fianza legal de una mensualidad de cualquier garantía adicional y revisar su devolución. |
| Gastos y suministros | Reparto correcto entre arrendador y arrendatario. |
| Cláusulas abusivas | Renuncias a derechos imperativos y, cuando existe relación de consumo, cláusulas no negociadas que puedan ser abusivas. |
Antes de firmar un alquiler, comprueba
- Que la duración mínima legal aparezca o se explique su ausencia.
- Que el contrato diferencie la fianza legal de cualquier garantía adicional y explique su importe.
- Que la actualización de renta mencione el índice IRAV o el pactado legalmente.
- Que no haya renuncia a derechos irrenunciables.
- Quién paga los gastos de comunidad, IBI y suministros.
- Qué ocurre si rescindes antes de plazo y qué penalización aplican.
- El estado de la vivienda y el inventario anexado.
Preguntas que nos hacen los clientes
¿Cuánto cuesta revisar un contrato de alquiler?
La revisión express cuesta 59 € IVA incluido. Si además quieres una contraoferta redactada para enviar a la otra parte, son 119 €.
¿Revisas contratos de temporada o de estudiantes?
Sí. La LAU tiene reglas distintas según el tipo de arrendamiento, y precisamente por eso conviene revisar qué figura se aplica realmente.
El casero me pide dos fianzas, ¿es legal?
La fianza legal es de una mensualidad según el art. 36 de la LAU. Otras garantías adicionales tienen un tratamiento distinto y deben analizarse con cuidado.
¿Puedes negociar tú con la inmobiliaria?
No incluyo la negociación directa en estas tarifas. Te entrego el informe y la contraoferta, y tú decides cómo plantearla.
Fuentes normativas
- Ley de Arrendamientos Urbanos — art. 9
- Ley de Arrendamientos Urbanos — art. 10
- Ley de Arrendamientos Urbanos — art. 17
- Ley de Arrendamientos Urbanos — art. 18
- Ley de Arrendamientos Urbanos — art. 36
- Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios — art. 82
- Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios — art. 83
- Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios — art. 86
Comprobado el 2026-09-28. Los textos enlazados son los consolidados del BOE.
¿Ya firmaste y hay problemas?
Si el contrato ya está firmado y el casero no devuelve la fianza o incumple, el siguiente paso serio es un burofax. En burofaxlegal.es gestionan la reclamación formal que deja constancia legal. También tienes guías útiles en tramitesjuridicos.com.
Próxima apertura
La infraestructura y la información están preparadas. El servicio se abrirá cuando Carla confirme personalmente tarifas, plazos y alcance.