Revisión de contrato de alquiler
Antes de firmar o renovar un alquiler, una abogada revisa el contrato completo: fianza, renta, duración, prórrogas, gastos y cláusulas que limitan tus derechos. Recibes un informe escrito en 48-72 horas con los riesgos y qué pedir cambiar, por 129 € IVA incluido.
Qué reviso en tu contrato de alquiler
Leo el contrato completo con la LAU y la LGDCU sobre la mesa. Cuando se trata de vivienda habitual sujeta al Título II de la LAU, compruebo la duración mínima: cinco años si el arrendador es persona física y siete si es persona jurídica. Los alquileres de temporada o para uso distinto requieren otro análisis. Reviso la renta, su forma de pago y su actualización anual conforme al art. 18 de la LAU.
También miro la fianza legal, que en vivienda es de una mensualidad. Según el art. 36 de la LAU, el saldo pendiente de restitución devenga interés legal cuando transcurre un mes desde la entrega de llaves sin ser devuelto. Cuando el arrendatario actúa como consumidor frente a un arrendador o intermediario profesional, también reviso las cláusulas no negociadas bajo la LGDCU. Si el arrendador es un particular que no actúa empresarialmente, el análisis se apoya en la LAU, el Código Civil y las normas imperativas aplicables.
Riesgos habituales que detecto
- Confusión entre la fianza legal de una mensualidad y las garantías adicionales, que tienen naturaleza y límites distintos.
- Actualización de renta con un índice que no corresponde a la fecha y a la cláusula del contrato.
- Cláusulas que permiten al arrendador rescindir unilateralmente sin causa.
- Reparto de gastos que la ley no permite trasladar al arrendatario.
- Renuncias anticipadas a derechos que el art. 83 de la LGDCU considera nulas.
Qué recibes y qué no
Con la Revisión Esencial de 129 € recibes un informe escrito con los riesgos, las cláusulas que deberías negociar y una recomendación clara. Si eliges la Revisión Profesional de 249 €, añado una llamada de 30 minutos y redacto la contraoferta con el texto alternativo listo para enviar.
La otra parte puede rechazar los cambios. El informe identifica qué firmas, qué riesgos asumes y qué cláusulas conviene negociar.
Si el contrato ya está firmado
También reviso contratos vigentes. Te indico qué obligaciones tienes, qué cláusulas podrían ser discutibles y qué caminos tienes si hay un conflicto abierto. Si necesitas reclamar formalmente, te oriento sobre el burofax como primer paso serio.
| Aspecto | Qué comprobamos |
|---|---|
| Duración | Mínimo legal de 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica), prórrogas y desistimiento. |
| Renta y actualización | Importe, forma de pago y sistema de actualización anual permitido. |
| Fianza y garantías | Distinguir la fianza legal de una mensualidad de cualquier garantía adicional y revisar su devolución. |
| Gastos y suministros | Reparto correcto entre arrendador y arrendatario. |
| Cláusulas abusivas | Renuncias a derechos imperativos y, cuando existe relación de consumo, cláusulas no negociadas que puedan ser abusivas. |
Antes de firmar un alquiler, comprueba
- Que la duración mínima legal aparezca o se explique su ausencia.
- Que el contrato diferencie la fianza legal de cualquier garantía adicional y explique su importe.
- Que la actualización de renta mencione el índice IRAV o el pactado legalmente.
- Que no haya renuncia a derechos irrenunciables.
- Quién paga los gastos de comunidad, IBI y suministros.
- Qué ocurre si rescindes antes de plazo y qué penalización aplican.
- El estado de la vivienda y el inventario anexado.
Preguntas que nos hacen los clientes
¿Cuánto cuesta revisar un contrato de alquiler?
La Revisión Esencial cuesta 129 € IVA incluido. Puedes añadir entrega en 24 horas por 49 €, una consulta de 30 minutos por 49 €, o ambas opciones. Si quieres que yo negocie directamente con la otra parte, corresponde la Firma Blindada de 499 €.
¿Revisas contratos de temporada o de estudiantes?
Sí. La LAU tiene reglas distintas según el tipo de arrendamiento, y precisamente por eso conviene revisar qué figura se aplica realmente.
El casero me pide dos fianzas, ¿es legal?
La fianza legal es de una mensualidad según el art. 36 de la LAU. Otras garantías adicionales tienen un tratamiento distinto y deben analizarse con cuidado.
¿Puedes negociar tú con la inmobiliaria?
La Revisión Esencial no incluye negociación directa. Si quieres que yo contacte y negocie con la otra parte, elige la Firma Blindada de 499 €.
Fuentes normativas
- Ley de Arrendamientos Urbanos — art. 9
- Ley de Arrendamientos Urbanos — art. 10
- Ley de Arrendamientos Urbanos — art. 17
- Ley de Arrendamientos Urbanos — art. 18
- Ley de Arrendamientos Urbanos — art. 36
- Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios — art. 82
- Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios — art. 83
- Ley General para la Defensa de Consumidores y Usuarios — art. 86
Comprobado el 2026-10-02. Los textos enlazados son los consolidados del BOE.
¿Ya firmaste y hay problemas?
Si el contrato ya está firmado y el casero no devuelve la fianza o incumple, el siguiente paso serio es un burofax. En burofaxlegal.es gestionan la reclamación formal que deja constancia legal. También tienes guías útiles en tramitesjuridicos.com.
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Compara el alcance, el plazo y el precio final antes de contratar. La revisión identifica riesgos y propone cambios jurídicos; no promete resultados que dependan de terceros.