Reclamar la fianza de alquiler
El saldo de la fianza pendiente de devolución devenga interés legal cuando transcurre un mes desde la entrega de llaves, según el art. 36 de la LAU. Si tu casero la retiene, reviso tu contrato y tu caso y te digo qué reclamar y cómo, antes de que el tiempo juegue en su contra.
Lo que dice la ley
El art. 36 de la LAU fija una mensualidad de fianza en vivienda. El saldo que deba devolverse devenga interés legal cuando transcurre un mes desde la entrega de llaves sin restitución.
Por qué se retienen las fianzas
- Por supuestos desperfectos que nunca se documentan.
- Por recibos de suministros que el casero dice no haber recibido.
- Por pura demora, esperando que desistas por el coste de reclamar.
- Porque el contrato original contiene cláusulas que el casero interpreta a su favor.
Qué reviso antes de reclamar
Analizo el contrato, el inventario de entrada y salida, los recibos de las últimas mensualidades y las comunicaciones entre las partes. Con eso sé si la retención tiene base o es improcedente, y qué cantidad exacta puedes reclamar con intereses.
El paso siguiente
La reclamación seria empieza casi siempre por un burofax. Deja constancia de la fecha, del importe y de la voluntad de reclamar judicialmente si no hay respuesta. Documenta la petición y permite acreditar qué se reclamó, cuándo y con qué propuesta de solución.
Consulta también la guía sobre devolución de la fianza, intereses y reclamación, revisada por Carla Morales.
| Elemento | Qué aporta |
|---|---|
| Contrato de alquiler | Establece la fianza pactada y las condiciones de devolución. |
| Inventario de salida | Documenta el estado de la vivienda al entregar las llaves. |
| Recibos de suministros | Acredita que no quedan deudas pendientes. |
| Fecha de entrega de llaves | Marca el inicio del plazo legal de un mes. |
| Burofax de reclamación | Deja constancia fehaciente y abre la vía a reclamar judicialmente. |
Documenta tu reclamación de fianza
- Guarda el contrato firmado y todos los anexos.
- Fotografía la vivienda el día de la entrega de llaves.
- Reúne los últimos recibos de luz, agua y gas.
- Anota la fecha exacta en que entregaste las llaves.
- Conserva los justificantes de pago de todas las mensualidades.
- Reclama por escrito antes de plantearte la vía judicial.
Preguntas que nos hacen los clientes
¿Cuánto tarda el casero en devolver la fianza?
El art. 36 de la LAU dispone que el saldo pendiente devenga interés legal cuando pasa un mes desde la entrega de llaves sin restitución.
¿Puede descontarme por desperfectos normales de uso?
Hay que comparar el inventario, las fotografías y el estado de entrega para distinguir un daño imputable del deterioro propio del uso. La respuesta depende de esa prueba.
¿Necesito abogado para reclamar la fianza?
Para la reclamación previa no. Te conviene para valorar el caso y redactar el burofax con los argumentos correctos; si no hay respuesta, entonces sí valoraremos la vía judicial.
Fuentes normativas
- Ley de Arrendamientos Urbanos — art. 36
Comprobado el 2026-10-02. Los textos enlazados son los consolidados del BOE.
El burofax de fianza, listo para enviar
Este servicio termina con un diagnóstico y una hoja de ruta. Para ejecutarla, el burofax de reclamación de fianza es el paso natural: lo redactan juristas y llega con acuse de recibo. Encárgalo en burofaxlegal.es, y consulta sus guías en tramitesjuridicos.com.
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